ทำความเข้าใจก่อนทำสัญญา จำนอง ขายฝากบ้าน สองอย่างนี้ต่างกันอย่างไร
การจำนอง ขายฝากบ้าน มีจุดมุ่งหมายในการทำสัญญา โดยเป็นสัญญาที่นิยมนำมาใช้ในการกู้เงิน ที่เกิดขึ้นระหว่างลูกหนี้ และเจ้าหนี้ ซึ่งในการกู้เงินนี้ สิ่งที่จะนำมาใช้ค้ำประกัน ก็คือ อสังหาริมทรัพย์ สำหรับการจำนอง ก็จะเป็นการทำสัญญาที่บุคคลหนึ่ง ที่เรียกว่า ผู้จำนอง ได้มีการนำเอาทรัพย์สินตราไว้แก่อีกบุคคลหนึ่ง ที่จะเรียกว่า ผู้รับจำนอง ทั้งนี้การนำทรัพย์สินตราไว้ ก็เพื่อเป็นการประกันการประกันการชำระหนี้ให้แบบที่ต้องส่งมอบทรัพย์ให้แก่ผู้รับจำนองนั่นเอง ส่วนทางด้านของการ ขายฝาก ก็จะเป็นการทำสัญญาซื้อ-ขายอย่างหนึ่ง ที่เมื่อทำสัญญาแล้วกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินจะตกไปอยู่ที่ฝ่ายผู้ซื้อทันที โดยในการทำสัญญาก็จะตกลงกันว่า ผู้ขายสามารถมาทำการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนจากผู้ซื้อได้ แต่จะต้องมาไถ่ถอนคืนเมื่อถึงระยะเวลาที่ได้กำหนดเอาไว้ในสัญญา จำนอง ขายฝากบ้าน สองอย่างนี้ต่างกันตรงไหน มาดูกัน ความแตกต่างเรื่องกรรมสิทธิ์ การทำสัญญาจำนอง ผู้ซื้อจะไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนอง ทำให้ไม่ต้องทำการส่งมอบทรัพย์ที่จำนองไปให้กับผู้รับจำนอง ส่วนทางด้านของสัญญาขายฝาก เมื่อมีการทำสัญญาแล้วทรัพย์สินก็จะตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที ทำให้ต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อฝากนั่นเอง ความแตกต่างเรื่องการชำระหนี้ การชำระหนี้ของการทำสัญญาจำนอง ผู้จำนองจะต้องชำระหนี้ให้กับผู้รับจำนองตามที่ตกลงกันไว้ หากว่าไม่มีการชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องบังคับจำนองได้ จากนั้นกองบังคับคดีจะประมูลขายทรัพย์นั้นไป เพื่อให้ได้เงินมาใช้ในการชำระหนี้ ส่วนการทำสัญญาขายฝากนั้น…...